事件摘要

出售房屋、土地時隨屋附贈的冰箱、洗衣機、電視、冷氣、美術燈、抽油煙機等可拆卸或搬遷的家電及廚房用品，獨立於房屋主體之外，不屬增加房屋價值或效能且非兩年內耗竭的增置、改良或修繕費。無論適用房地合一稅或舊制房屋財產交易所得，均不得列為房地交易所得的減除項目。

法律依據

  • 所得稅法 第14條第1項第7類
  • 所得稅法 第14條之4
  • 房地合一課徵所得稅申報作業要點 第13點

官方範例、計算與說明

  • 甲君於113年6月出售105年9月取得的房地，適用20%稅率，原申報課稅所得462萬元、應納稅額92.4萬元。
  • 國稅局查得成本中包含隨屋附贈家電20萬元，因家電屬可移動動產而予以剔除。
  • 調整後課稅所得為482萬元、應納稅額96.4萬元，補稅4萬元；復查後仍維持原補稅金額。
  • 新聞稿特別說明：如果房屋適用舊制財產交易所得，上述家電同樣不符合取得、改良及移轉房屋所支付的必要費用。

查核重點與因應

  • 發現及處理：國稅局查得申報成本包含20萬元隨屋附贈家電，因屬可移動動產而剔除，調增所得並補稅；復查結果維持。
  • 日後注意：房地交易成本與費用須符合取得、改良及移轉房地的規定；獨立於房屋主體且可拆卸、搬遷的家電用品不得減除。

來源