事件摘要
興建完成後首次移轉房地，只有營利事業以自己為起造人申請建物第一次登記者，交易所得併入營利事業所得按一般稅率；非起造人者按持有期間分開計稅。符合首次移轉者仍須以帳證核實計算所得。
法律依據
- 所得稅法 第24條之5
官方範例、計算與說明
- 甲公司A、B建案各所得500、400萬元，原均按20%併入所得；B案非甲公司為起造人、持有1年3個月，應按45%分開計稅180萬元，原20%稅額80萬元改核減，淨補100萬元。
- 另一公司申報首次移轉所得800萬餘元，卻不能提示成本帳簿文據；國稅局以土地契約、分類帳、扣免繳、進項來源及營造施工費標準等查得資料，核定所得3,500萬餘元，補稅500萬餘元。
- 未提示帳證時，有查得資料即依其核定；無查得資料時，成本按原房屋評定現值與公告土地現值經物價指數調整，費用按成交價3%、最高30萬元。
查核重點與因應
- 發現及處理：國稅局先查建物第一次登記的起造人身分決定合併或分開計稅，再依帳簿文據或查得資料核實成本費用。
- 日後注意：不是起造人卻參與興建者不能套用首次移轉合併計稅；首次移轉仍須提示帳證，否則按新聞稿所述核定。