事件摘要
帳列固定資產房屋出售時，房地交易成本應使用原始取得成本減除累計折舊後的未折減餘額，不能仍以原始成本全額減除。
法律依據
- 所得稅法 第4條之4
- 所得稅法 第24條之5
官方範例、計算與說明
- 甲公司申報A房地所得2,300萬元，持有2年內按45%計稅1,035萬元。
- 國稅局查得房屋成本未減累計折舊60萬元，調增所得60萬元，補稅27萬元（60萬元×45%）。
查核重點與因應
- 發現及處理：國稅局核對固定資產帳及累計折舊，將未自取得成本扣除的折舊調增交易所得並補稅。
- 日後注意：出售帳列固定資產房屋時，成本應使用出售時未折減餘額。