事件摘要
出售多筆房地時，成本費用須歸屬正確交易；持有期間房屋稅、地價稅、管理費、折舊，或營利事業本業營業費用，並非房地交易必要費用，不得從分開計稅房地所得減除。
法律依據
- 所得稅法 第4條之4
- 所得稅法 第24條之5
官方範例、計算與說明
- 甲公司A房地6筆申報損失4,000萬元、B房地3筆所得1,600萬元；查得B房地裝潢成本200萬元實屬A房地，重算A損失4,200萬元、B所得1,800萬元。B按45%稅額由720萬元增至810萬元，補稅90萬元。
- 廢五金公司出售房地申報成交29,000萬元、成本27,000萬元、必要費用1,100萬元、所得900萬元；其中本業費用500萬元及房屋稅10萬元不得列房地交易費用，調增所得510萬元，按45%補稅229.5萬元；剔除部分改認列為一般營業費用。
查核重點與因應
- 發現及處理：國稅局按各筆房地重分配成本，並區分交易必要費用、持有費用與本業營業費用，分別調整分開計稅所得及一般營利事業所得。
- 日後注意：同年度多筆交易應逐筆歸屬；持有稅費與本業費用不能為降低高稅率房地所得而移入交易費用。