事件摘要

購買預售屋後，在預售屋完工登記前再買成屋，若後來將完成登記的預售屋出售、保留成屋，屬新聞稿所稱「買新賣新」，不符合自住換屋的重購退（抵）稅目的，不能適用房地合一稅重購退（抵）稅優惠。

法律依據

涉及概念

  • 自住房地重購退稅
  • 房地合一稅
  • 預售屋

官方範例、計算與說明

情境與已知條件

  • 甲君於 108 年 3 月 1 日簽約購買 A 預售屋；因工程延宕，於 112 年 3 月 1 日另購買 B 成屋自住。
  • A 預售屋於 112 年 8 月 1 日完工，甲君取得 A 房地所有權，並於 113 年 5 月 1 日出售 A 房地。
  • 甲君主張 A、B 房地均符合自住要件，申請減除重購自住房地扣抵稅額。

判斷過程

  1. 預售屋在取得所有權移轉登記前，不是重購房地的取得日。
  2. A 房地的取得登記日在 B 房地之後。
  3. 出售 A、保留 B 的交易順序，為「買新賣新」，不屬自住換屋。

結果

  • 國稅局否准甲君重購自住房地扣抵稅額的申請，並補徵稅款。

官方說明重點

  • 選擇預售屋換屋者，須待交屋取得所有權後，由本人、配偶或未成年子女辦竣戶籍登記並居住，且未出租、供營業或執行業務使用，才符合自住房地要件。

查核重點與因應

  • 發現及處理：國稅局依 A、B 房地的所有權移轉登記日及出售標的判定為「買新賣新」，否准重購扣抵稅額並補徵稅款。
  • 日後注意：等待預售屋交屋期間另購成屋時，應先確認兩屋的登記日，辨明新、舊房地，以免出售後登記的預售屋而無法適用優惠。

常見錯誤

  • 將預售屋簽約日當作重購房地取得日。
  • 在兩屋皆符合自住要件的情況下，忽略出售後登記的新房地仍可能構成「買新賣新」。

來源

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