核心重點
個人出售繼承或受贈取得、且適用舊制課稅的房屋，如已提供或稽徵機關已查得交易時的實際成交價額，得將繼承或受贈時的房屋評定現值，按交易日與繼承日或受贈日所屬年月的消費者物價指數比率調整後，自房屋成交價額中減除。
依所得稅法 第14條第1項第7類第2款，所得額原則上為交易時成交價額，減除繼承或受贈時財產時價，以及取得、改良、移轉費用後的餘額。本次解釋令補充物價上漲情形下的計算方式。
適用條件
- 標的為繼承或受贈取得的房屋。
- 房屋交易適用舊制所得課稅。
- 已提供或稽徵機關已查得交易時的實際成交價額。
- 依交易日及繼承日或受贈日所屬年月計算物價指數調整比率。
查核重點與因應
- 處理原則：出售繼承或受贈取得的舊制房屋，如已提供或稽徵機關已查得實際成交價額，可將繼承或受贈時房屋評定現值按物價指數調整後，自房屋成交價額中減除。
- 日後注意：所得計算應依本次解釋令及新聞稿釋例適用物價指數調整，不直接以未調整的房屋評定現值計算。
官方範例、計算與說明
甲於100年12月（物價指數92.09）繼承房屋二分之一持分，當時該持分房屋評定現值為92.09萬元；114年8月（物價指數110.07）以500萬元出售，另支付代書費及其他稅費7.91萬元。
令釋發布前，財產交易所得為400萬元（500萬元－92.09萬元－7.91萬元）。
令釋發布後，經物價指數調整的成本為92.09萬元×110.07／92.09，財產交易所得降為382.02萬元。
財政部115年7月15日令釋發布時尚未核課確定的案件，均可適用。
舊制房屋交易所得
物價指數調整
繼承
受贈
財政部115年7月15日台財稅字第11504549440號令