新聞

購買預售屋後，在完工登記前另購成屋自住，若日後出售較晚取得登記的預售屋、保留成屋，可能構成「買新賣新」，無法適用房地合一稅重購退（抵）稅優惠。

網紅課徵營業稅作業規範的輔導期已屆滿；符合營業人要件的境內網紅，其平臺分潤屬提供表演勞務收入，應依規定辦理稅籍登記及報繳營業稅。

借款興建廠房在建造期間發生的利息應列入廠房成本；取得使用執照或實際完工受領後發生的利息，才可列為當期費用。

財政部核釋，營業人銷售《虛擬資產服務法》所定虛擬資產及穩定幣，不屬營業稅課稅範圍；服務費、手續費及 NFT 交易仍應分別判斷。

符合規定的租賃住宅包租業，承租個人住宅後轉租給自然人居住使用，應以租金收入扣除支出後的正數結餘作為服務費收入，開立二聯式應稅統一發票。

國稅局為清理欠稅，會與法務部行政執行署合作追查鉅額欠稅案件。新聞稿案例中，納稅義務人在房地合一稅補稅案件申請復查期間，正辦理出售名下其他房地，國稅局認為涉及隱匿及移轉財產，立即向法院聲請假扣押；裁定後專案移送執行，成功徵起欠稅。

出售多筆房地時，成本費用須歸屬正確交易；持有期間房屋稅、地價稅、管理費、折舊，或營利事業本業營業費用，並非房地交易必要費用，不得從分開計稅房地所得減除。

同年度出售多筆土地，104年12月31日前取得者適用舊制免稅；105年1月1日後取得者適用房地合一新制，按持有期間分開計稅、合併報繳，不能全部列免稅土地利益。

營利事業交易新制土地，得減除的土地漲價總數額須按公告土地現值計算並受交易所得上限限制；未獲減除部分所對應的土地增值稅，才可列為成本費用。

興建完成後首次移轉房地，只有營利事業以自己為起造人申請建物第一次登記者，交易所得併入營利事業所得按一般稅率；非起造人者按持有期間分開計稅。符合首次移轉者仍須以帳證核實計算所得。